| 11 Ottobre 2005
Domanda :nome
XXX
Cognome
xxxxxxxxxxx
email
xxxxxxxxxxxx
Sono il conduttore di un immobile locato con contratto di locazione risalente al 1991 (Legge 392/78) rinnovatosi automaticamente ogni quattro anni in quanto il proprietario è deceduto e a causa di controversie ereditarie l' immobile è stato sottoposto a custodia giudiziaria.
In seguito, essendo giunti gli eredi ad una transazione, il Giudice ha disposto la cessazione della custodia giudiziaria e successivamente una Società, dichiaratasi proprietaria dell'immobile, senza fornirmi adeguata documentazione, mi ha richiesto la corresponsione del canone di locazione.
Non essendo stato formalmente informato della cessazione della custodia giudiziaria e non avendo ricevuto adeguata documentazione per accertare l'effettiva proprietà dell?immobile, dopo averne dato comunicazione al Custode Giudiziario e alla suddetta Società, ho iniziato a versare il canone di locazione su un Libretto al Portatore che sarà messo a disposizione di chi dimostrerà di averne il diritto.
Nel corso degli anni, inizialmente dall?Amministratore, successivamente dal Custode Giudiziario, mi sono stati praticati aumenti annuali del canone di locazione in funzione della variazione dell?indice ISTAT. Avendo ora appurato che, essendo l?immobile ubicato in una localitaà con popolazione inferiore ai 5000 abitanti, l'adeguamento del canone non doveva essere applicato (d'altronde anche il canone iniziale di locazione non era stato calcolato secondo quanto previsto dalla legge 392/78, ma era stato determinato liberamente dal Locatore), chiedo se mi e? possibile pagare il canone di locazione conformemente all?importo riportato nel contratto del 1991, ritenendo non applicabili gli aumenti successivamente praticati e inoltre se è possibile chiedere la restituzione degli importi indebitamente pagati ed eventualmente da quale data.
Ringraziando per l'attenzione porgo cordiali saluti.
Risposta :
Risposta :
Gentile Signor XXX
il nostro consulente le consiglia di farci avere il contratto iniziale con il comune di ubicazione dell'immobile per verificare a quale tipo di contrattualizzazione doveva essere soggetto l'immobile. Può chiamare dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 12.30 e dalle ore 15.30 alle ore 18 per un appuntamento.
Distinti Saluti
Assoutenti Genova
Via Galata 33/5
16121 Genova
Tel. 010/540256 - 010/8602428